Australia வில் வாடகை சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான தேவைகள்
Australia வில் வாடகை வீடு எடுக்க விரும்பும் சர்வதேச மாணவர்கள் மற்றும் Backpacker உள்ளூர் மக்களை விட சில மேலதிக விஷயங்களை கவனிக்க வேண்டும்.
சில பொதுவான தேவைகள்:
- Valid Visa:
Australia வில் வசித்து வாடகை சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க உங்களிடம் செல்லுபடியாகும் Student Visa அல்லது Working Holiday Visa இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். - Proof of enrolment or employment:
நீங்கள் படித்துக்கொண்டிருப்பதற்கான ஆதாரம் அல்லது வேலை செய்துகொண்டிருப்பதற்கான ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும். இதன் மூலம் நீங்கள் வாடகையை செலுத்தும் திறன் இருப்பதை நிரூபிக்க முடியும். - Rental application:
உங்கள் பெயர், தொடர்பு விவரங்கள் மற்றும் வருமானம் போன்ற தகவல்களை இந்த படிவத்தில் நிரப்ப வேண்டும். - Rental history or guarantor:
இதுவரை வீடு வாடகைக்கு எடுத்த அனுபவம் இல்லாத சர்வதேச மாணவர்கள் தங்கள் குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது நண்பரை உத்தரவாதியாக (Guarantor) காட்ட வேண்டும். இவர்கள் உங்களை நம்பகமான வாடகைதாரர் என்று உறுதி செய்வார்கள். - வைப்புத்தொகை (Bond):
வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விடும்போது, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வைப்புத்தொகையாக கேட்பார்கள். நீங்கள் வீட்டை சேதப்படுத்தாமல் வாடகை காலம் முடிந்தால், இந்த தொகை உங்களுக்கு திருப்பித் தரப்படும்.
Australia வில் சராசரி வாடகை என்ன?
இங்கே Australia வில் பல நகரங்களில் மாதந்தோறும் சராசரி வாடகை பற்றிய அட்டவணை உள்ளது. உள்ளூர் வீடுகளின் (Local Houses) வாடகை மாணவர் விடுதிகளை (Student Apartments) விட அதிகமாக உள்ளது. உள்ளூர் வீடுகளின் வாடகை மாதம் $3,000 – $5,200 ஆகவும், School Apartments களின் வாடகை மாதம் $2,000 – $2,800 ஆகவும் உள்ளது.
| City | Property Type | Average Rent (AUD per month) | Estimated Utility Bills (AUD per month) |
| Sydney | School Apartment | $2,000 – $2,800 | $200 – $320 |
| Local House | $3,000 – $5,200 | $320 – $480 | |
| Melbourne | School Apartment | $1,950 – $2,600 | $173 – $300 |
| Local House | $2,600 – $4,333 | $300 – $433 | |
| Brisbane | School Apartment | $1,733 – $2,367 | $150 – $260 |
| Local House | $1,950 – $2,867 | $217 – $347 | |
| Perth | School Apartment | $1,517 – $2,167 | $130 – $217 |
| Local House | $1,733 – $2,600 | $173 – $300 | |
| Adelaide | School Apartment | $1,300 – $1,950 | $108 – $173 |
| Local House | $1,517 – $2,367 | $150 – $260 | |
| Canberra | School Apartment | $1,733 – $2,367 | $173 – $260 |
| Local House | $2,167 – $3,500 | $217 – $347 |
வாடகை காலம் ?
ஆஸ்திரேலியாவில் வீடு வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, பொதுவாக 6 அல்லது 12 மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு எடுப்பார்கள். ஆனால் வீட்டு உரிமையாளருடன் பேசி, குறுகிய காலத்திற்கோ அல்லது நீண்ட காலத்திற்கோ வீடு வாடகைக்கு எடுக்கலாம். வாடகை ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படித்து, வாடகை காலம் எவ்வளவு, வாடகை காலத்தை நீட்டிப்பது அல்லது முடிவுக்கு கொண்டு வருவது பற்றிய விதிமுறைகளை தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
பொதுவாக, 6 மாதத்திற்கு மேல் வாடகைக்கு எடுத்தால் நீண்ட கால வாடகை, 6 மாதத்திற்கு குறைவாக எடுத்தால் குறுகிய கால வாடகை என்று சொல்லலாம்.
வைப்புத்தொகை என்றால் என்ன?
வீடு வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, வீட்டு உரிமையாளர் வைப்புத்தொகையை கேட்பார்கள். இது பொதுவாக 4 வார வாடகைக்கு சமமாக இருக்கும். இந்த தொகையை நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் கொடுப்பீர்கள். நீங்கள் வீட்டை சேதப்படுத்தாமல் வாடகை காலம் முடிந்தால், இந்த தொகை உங்களுக்கு திருப்பித் தரப்படும்.
இந்த வைப்புத்தொகை உங்களுடைய மாநில அரசின் வைப்புத்தொகை அதிகாரியிடம் சேமிக்கப்படும். நீங்கள் வீட்டை சேதப்படுத்தினால் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தை மீறினால், இந்த தொகையிலிருந்து சேதத்திற்கான செலவு கழிக்கப்பட்டு மீதி தொகை உங்களுக்கு திருப்பித் தரப்படும்.
ஆஸ்திரேலிய அரசின் விதிமுறைகளின்படி, வீடு வாடகைக்கு எடுக்கும்போது கேட்கப்படும் வைப்புத்தொகை அதிகபட்சம் 4 வார வாடகைக்கு சமமாக இருக்க வேண்டும். அதைவிட அதிகமாக கேட்டால், நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
கவனம்:
நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமல்லாத வழியில் (Unofficial Channels) வீடு வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்களுக்கு எந்த உத்தரவாதமும் கிடைக்காது. இதனால், வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன்பாக 6 வார வாடகைக்கு சமமான தொகையை வெளிநாட்டுக்கு அனுப்ப வேண்டும் (4 வார வைப்புத்தொகை + 2 வார வாடகை).
அதாவது, உங்கள் சொந்த நாட்டிலிருந்து Australia க்கு பணத்தை அனுப்ப வேண்டும். இதற்கு நீங்கள் வங்கி பரிமாற்றம், Western Union அல்லது Wise போன்ற பண பரிமாற்ற சேவை அல்லது இதே போன்ற வேறு முறைகளையும் பயன்படுத்தலாம்.
இதற்குக் காரணம், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமல்லாத Channels மூலம் வாடகைக்கு எடுத்தால், Licensed Agency மூலம் வாடகை எடுப்பது போன்ற பாதுகாப்பு கிடைக்காது. முன்கூட்டியே பணத்தை மாற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு அபாயத்தை எடுக்கிறீர்கள்.
Bill என்றால் என்ன?
வீட்டில் பயன்படுத்தும் தண்ணீர், மின்சாரம் போன்றவற்றிற்கான அத்தியாவசிய செலவுகளை Bill என குறிக்கிறது.
பொதுவாக, Apartments களில் தண்ணீர் Bill வாடகையில் சேர்த்து இருக்கும். ஆனால் மின்சார Bill வாடகையில் சேர்க்கப்பட்டிருக்குமா இல்லையா என்பதை மாணவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்/முகவரிடம் கேட்டு தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
Australia வில் வாடகை சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான விவரங்கள்
ஆனால் இந்த படிகள் பல விவரங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. இவற்றை கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும்.
- பாதுகாப்பு > வசதி > Budget
முதலில் பாதுகாப்பான இடத்தை தேர்வு செய்யுங்கள். பின்னர், உங்களுக்கு தேவையான கடைகள், போக்குவரத்து வசதிகள் அருகில் இருக்கும் இடத்தை தேர்வு செய்யுங்கள். உங்கள் Budget ற்கு ஏற்ற வீடு கிடைக்கவில்லை என்றால், முதலில் குறைந்த காலத்திற்கு வீடு வாடகைக்கு எடுத்து, பின்னர் உங்களுக்கு பிடித்த இடத்தில் வீடு தேடலாம். - நீங்கள் வேறொருவருடன் அறை பகிர இருந்தால், உங்களுடன் ஒத்துப்போகும் ஒருவரை தேர்வு செய்யுங்கள். அவர்களுடைய பின்னணி, பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் எண்ணங்கள் உங்களுடன் ஒத்ததாக இருந்தால் நன்றாக இருக்கும்.
- பல புதிய மாணவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர் பற்றிய தகவல்கள் தெரிந்திருக்காது.
- சில வீடுகளை முதலில் ஒருவர் வாடகைக்கு எடுத்து, அதை இன்னொருவருக்கு அதிக விலைக்கு வாடகைக்கு விடுவார்கள். இப்படி செய்வதன் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பார்கள்.
- குறுகிய காலத்திற்கு வீடு வாடகைக்கு எடுத்தால், நீண்ட கால வாடகையை விட அதிக விலை கொடுக்க வேண்டும். ஆனால், முழு வீட்டையும் வாடகைக்கு எடுத்து, அதில் பல அறைகளை பகிர்ந்து கொண்டால், தனி அறை வாடகை எடுப்பதை விட மலிவாக இருக்கும்.நீங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால், பாடசாலை விடுமுறை நாட்களில் வீட்டை வேறு யாராவது வாடகைக்கு விட்டு பணம் சம்பாதிக்கலாம். ஆனால் அதற்கான ஏற்பாடுகளை முன்கூட்டியே செய்து கொள்ள வேண்டும்.
- வாடகை வீடு எடுக்க விண்ணப்பிக்கும் மாணவர்கள் RBO (Rental Bond Online) என்ற இணையதளத்தில் பதிவு செய்து கொள்ள வேண்டும்.
- Australia வில் வாடகை, வாடகை காலம், தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் Network Bills உள்ளிட்ட எல்லாவற்றையும் பேச்சுவார்த்தை மூலம் மாற்றலாம்.
வாடகை சொத்துக்களுக்கிடையேயான ஒப்பீடு
| House/Townhouse/Unit | Apartments/Serviced Apartments | Students Apartments | |
| Location | 1. More convenient to the bus station, 2. Supermarket is not very convenient. | 1. Near the downtown area and the main street, 2. not be beside the supermarket | Overcrowding during the rush hour |
| convenience | Large space | Medium space | Small space |
| Security | Depends on whether it is old or new | Double or triple access control (entry, elevator, entry) | Triple access control |
| Cost-effectiveness | High | Medium | Low |
| Rental Period | Generally one year | 6 months /1 year | Available from 15 to 44 weeks, the longer the lease the cheaper |
இந்த பதிவில் Australia வில் வீடு வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றிய முழுமையான தகவல்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. இதன் மூலம் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கலாம், ஏமாற்றப்படுவதைத் தவிர்க்கலாம் மற்றும் உங்கள் புதிய வாழ்க்கையை Australia வில் தொடங்கலாம்.
This blog offers a thorough guide on the steps, precautions, and key details for applying for a rental property in Australia. With this information, you can confidently find a rental property that meets your needs, steer clear of common pitfalls, and smoothly begin your new life in Australia.
