வீட்டு கடன் மூலம் Germany-யில் உங்கள் கனவு வீட்டை எப்படிப் பெறலாம் – 10 படிமுறைகள்
உங்கள் சொந்த வீடு வாங்கும் கனவை நிஜமாக்க ஒரு தெளிவான, படிப்படையான வழிகாட்டியை தயாரித்து உள்ளோம். ஒரு சொத்தை வாங்குவது உற்சாகமும் மகிழ்ச்சியும் நிறைந்த பயணமாக இருந்தாலும், அதில் பல முக்கியமான முடிவுகள் அடங்கியுள்ளன. இந்த 10 எளிய படிமுறைகளை பின்பற்றினால், முழு செயல்முறையையும் நம்பிக்கையுடன் கடந்து, உங்கள் கனவு வீட்டை நோக்கி இன்னொரு உறுதியான படி எடுத்து, விரைவில் உங்கள் புதிய வீட்டின் சாவியை கைகளில் பெறலாம்
Step 1: உங்கள் நிதி நிலையை சரிபார்க்கவும் – உண்மையில் எவ்வளவு செலுத்த முடியும்?
வீடு தேடத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி நிலையை தெளிவாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
- மாத வருமானம், செலவுகள், சேமிப்பு ஆகியவற்றை வைத்து குடும்ப செலவுத் திட்டத்தை தயாரியுங்கள்
- உங்கள் சேமிப்பை (Equity) கடன் நிதிக்குப் பயன்படுத்தலாம்
- இலவச Mortgage Calculator மூலம் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய தொகையை கணக்கிடுங்கள்
Step 2: உங்கள் கனவு வீடு எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானித்து தேடத் தொடங்குங்கள்
- இடம், அளவு, வசதிகள் போன்ற தேவைகளை தெளிவாக தீர்மானியுங்கள் Online சொத்து தளங்களில் உங்கள் விருப்பமான பகுதிகளில் தேடுங்கள்
- உங்கள் கனவு வீடு ஏற்கனவே கிடைத்திருக்க வாய்ப்பு உள்ளது
Step 3: வீட்டை பார்வையிட்டு, வாங்கி கொள்ளலாமா என முடிவு செய்யுங்கள்
- உங்களுக்கு பிடித்த வீடுகளை நேரில் பார்வையிடுங்கள் (பகல்நேரம் சிறந்தது)
- ஒருவருடன் சேர்ந்து செல்வது பாதுகாப்பும் பயனுள்ளதாகவும் இருக்கும்
- வீட்டின் நிலை, சுற்றுப்புறம் மற்றும் வசதிகளை மதிப்பீடு செய்ய ஒரு Checklist-ஐ பயன்படுத்துங்கள்
- வீட்டின் விலை மற்றும் நிலையை ஒரு நிபுணர் மூலம் சரிபார்ப்பது நல்லது
முன்கூட்டியே தகவல்களை சேகரித்து, ஒப்பிட்டு, நிபுணரின் ஆலோசனையை பெற்றால், உங்கள் நிதி திட்டம் மிகவும் உறுதியானதாக இருக்கும்.
Step 4: விலை பரிந்துரை செய்வதற்கான நிதி தயார்
அடுத்து என்ன நடக்கும் என்பது பெரும்பாலும் தற்போதைய வீட்டு சந்தையைப் பொறுத்தது:
- கோரிக்கையின் அளவு எவ்வளவு
- அந்த சொத்து அதிகம் தேவைப்படுகிறதா
- விலை நியாயமானதா
- நீங்கள் வாங்குவதில் எவ்வளவு உறுதியானவர்
வங்கிகள் உங்களுக்கு வழங்கக்கூடிய நிதி விருப்பங்களை தெளிவாக அறிந்து கொள்வது முக்கியம்.
இந்த நிலையில், வீட்டு கடன் ஆலோசகர் உங்கள் நிதி தயார்தன்மையை உறுதி செய்து, குழப்பத்தை குறைக்க உதவுவர்.
போட்டியான சந்தைகளில், அவர்கள் உங்கள் நிதி நிலைத்தன்மையை நிலைநாட்டி, Estate Agent முன்னிலையில் உங்கள் நிலையை வலுப்படுத்தவும் முடியும்.
மேலும், Brokers தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்து பரிசீலிக்கும் மூலம், முன்கூட்டியே ஏதேனும் சிக்கல்கள் இருப்பதை கண்டறிந்து உதவுவர்.
Step 5: உங்களுக்கு ஏற்ற சிறந்த கடனை தேர்வு செய்யுங்கள்
- வீடு வாங்குவதற்கு பொதுவாக வீட்டு கடன் (Mortgage) பயன்படுத்தப்படுகிறது.
- வங்கிகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் மாறுபடும் என்பதால், பல கடன் வாய்ப்புகளை ஒப்பிடுவது மிகவும் முக்கியம்.
- சுயாதீன நிபுணர்கள் உங்கள் தேவைக்கு ஏற்ற திட்டத்தை தேர்வு செய்து, முழு செயல்முறையிலும் வழிகாட்டுவார்கள்
Step 6: கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்
- உங்களுக்கு ஏற்ற சரியான கடன் திட்டத்தை முதலில் தேர்வு செய்ய வேண்டும்
- அதன் பின்னர், கடன் விண்ணப்பத்தை வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்
- விண்ணப்பத்தில் கீழ்கண்டவை அடங்கும்:
- உங்கள் தனிப்பட்ட விவரங்கள்
- வருமான சான்றுகள்
- உங்கள் நிதி நிலையை வெளிப்படுத்தும் மேலதிக ஆவணங்கள்
Step 7: கடன் அனுமதி பெறுங்கள்
வங்கி உங்கள் சமர்ப்பித்த ஆவணங்களை சரிபார்த்து, உங்கள் கடன் தகுதியை ஏற்றுக்கொண்டால், வீட்டு கடன் அனுமதி வழங்கப்படும். இதன் மூலம், உங்கள் வீடு வாங்கும் செயல்முறை எந்த தடையுமின்றி தொடர்ந்து முன்னேறும்.
Stop 8: விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்
Germany-யில், சொத்து விற்பனை சட்டப்படி செல்லுபடியாகச் செய்ய Notary அவசியம். Notary இல்லாமல், சொத்து விற்பனை சட்டப்படி நடைமுறையில் செல்லாது.
- விற்பனையாளருடன் Notary Office-இல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவீர்கள்
- Notary ஒப்பந்தத்தை உறுதிப்படுத்தி Land Register (Grundbuch)-இல் பதிவு செய்வார்
- அதே நேரத்தில், வங்கிக்கான Land Charge (Grundschuld) பதிவு செய்யப்படும்
இந்த கட்டத்தில் ஆவணங்கள் மற்றும் நிர்வாக நடவடிக்கைகள் குறித்து உங்கள் ஆலோசகர் வழிகாட்டுவார்.
இந்த முழு செயல்முறையின் போது, உங்கள் ஆலோசகர் பத்திரங்கள், நிர்வாகம் மற்றும் ஆட்சி தொடர்பான அனைத்து கேள்விகளுக்கும் பதில் அளித்து உதவுவார்.
Stop 9: வீட்டுக்கான பணம் செலுத்துங்கள்
- ஒப்பந்தத்திற்கு பின், வங்கி கடன் தொகையை வழங்கும்
கடன் தொகையும் உங்கள் சேமிப்பும் பயன்படுத்தி, கீழ் உள்ள செலவுகள் செலுத்தப்படும்:
- வீட்டு விலை
- வரி
- Notary கட்டணம்
- Land Registry கட்டணம்
- Broker சேவை கட்டணம்
Stop 10: புதிய இல்லம், புதிய தொடக்கம்
அனைத்து கட்டணங்களும் முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட பிறகு, உங்கள் புதிய வீட்டின் சாவிகள் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும். விற்பனையாளருடன் இணைந்து, வீட்டின் தற்போதைய நிலையை Handover Report-ல் பதிவு செய்வீர்கள். தேவையான புதுப்பிப்பு அல்லது பழுது பார்க்கும் பணிகள் முடிந்ததும், புதிய வீட்டில் குடியேற எந்த தடையும் இருக்காது.
முடிவாக
இந்த 10 படிமுறைகளை பின்பற்றினால், வீடு வாங்கும் பயணம் தெளிவாகவும் நம்பிக்கையுடனும் அமையும். ஒரு சரியான திட்டத்துடன், உங்கள் கனவு வீடு உங்களுக்குக் காத்திருக்கிறது.
Buying your dream home in Germany through a mortgage is a structured, step-by-step process. It begins with assessing your financial situation, choosing the right property, and comparing mortgage options to find the best fit. After submitting your loan application and receiving bank approval, the purchase is finalized through a notary contract and completion of all legal and financial formalities. By carefully following these 10 steps, you can confidently navigate the process and soon receive the keys to your new home.
