Swiss அடமான வட்டி விகிதம் 3 ஆண்டுகளில் குறைந்தது: வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கு நம்பிக்கை
Moneypark என்ற நிறுவனத்தின் புதிய ஆய்வின்படி, Switzerland ல் அடமான வட்டி விகிதம் மூன்று ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த அளவை எட்டியுள்ளது. சில நிபுணர்கள் அடுத்த ஆண்டு எதிர்மறையான வட்டி விகிதங்கள் இருக்கலாம் என்று கணித்துள்ளனர்.
2024 ஆம் ஆண்டில் Swiss அடமான வட்டி விகிதம் குறைந்துள்ளது
2024 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் 0.5% குறைந்ததைத் தொடர்ந்து, September மாத இறுதியிலிருந்து வட்டி விகிதங்கள் மேலும் 0.3% குறைந்துள்ளன. இதன் விளைவாக, Switzerland ல் வீடு வாங்க விரும்புபவர்களுக்கு இது மிகவும் நல்ல செய்தி. வட்டி குறைந்ததால், வீடு வாங்குவது இப்போது மிகவும் எளிதாகிவிட்டது.
இப்போது வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது, கடனை எவ்வளவு காலத்திற்கு வாங்குகிறோம் என்பதைப் பொறுத்து வட்டி விகிதம் மாறுபடும்.
- 10 வருட கடன்: 10 வருட காலத்திற்கு கடன் வாங்கினால், 1.13% வட்டி மட்டுமே கொடுக்க வேண்டும்.
- 5 வருட கடன்: 5 வருட காலத்திற்கு கடன் வாங்கினால், 0.91% வட்டி மட்டுமே கொடுக்க வேண்டும்.
இது மிகவும் குறைந்த வட்டிதான்!
இதற்கு முன்னர், 2016 முதல் 2021 வரை வீடு வாங்கும் வட்டி இதை விடக் குறைவாகவே இருந்தது. இப்போது அந்த நிலைமைக்கு நாம் திரும்பி வருகிறோம் என்று Moneypark என்ற நிறுவனம் சொல்கிறது.
வீடு வாங்கும் விலை குறைந்ததற்கு காரணம் என்ன?
Switzerland ல் வீடு வாங்கும் விலை குறைந்ததற்கு முக்கிய காரணம் Swiss National Bank (SNB) என்ற ஒரு நிறுவனம் தான். SNB நாட்டின் பணத்தை கட்டுப்படுத்தும் வேலை பார்க்கிறது.
என்ன நடந்தது?
- பணவீக்கம் குறைந்தது: பொருட்களின் விலை அதிகமாக உயராமல் இருந்தது.
- வட்டி விகிதத்தை குறைத்தது: இதனால், வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது கொடுக்க வேண்டிய வட்டி குறைந்தது.
- March மாதத்தில் 1.75% லிருந்து 1.50% ஆகவும்,
June மாதத்தில் 1.25% ஆகவும்,
September மாத இறுதியில் 1% ஆகவும் வட்டி விகிதத்தை குறைத்தனர். - இன்னும் குறையலாம்: December மாதத்தில் 12 அன்று குறையலாம் என்று மேலும் 0.25 சதவீதம் குறைக்கப்படும் என்று Moneypark எதிர்பார்க்கிறது.
2025 ஆம் ஆண்டிற்கான எதிர்மறை வட்டி விகிதம்(Negative Interest Rates)
இப்போது வீடு வாங்கும் விலை குறைந்திருந்தாலும், வங்கிகள் மற்றும் பிற நிறுவனங்கள் இன்னும் அதை விட விலையை குறைக்கலாம் என்று Moneypark என்ற நிறுவனம் சொல்கிறது.
எனவே, விரைவில், வீடு வாங்கும் விலை இன்னும் குறைய வாய்ப்புள்ளது.
எதிர்காலத்தைப் பொறுத்தவரை, 2025 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் அடமான வட்டி விகிதங்கள் “மிகக் குறைவாக” இருக்கும் என்று Moneypark கணித்துள்ளது, Moneypark நிறுவனத்தின் கணிப்பு:
- 2025 முழுவதும் குறைந்த வட்டி: வரும் ஆண்டில் வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது கொடுக்க வேண்டிய வட்டி மிகக் குறைவாகவே இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- நிலைமை மாறலாம்: இருப்பினும், அமெரிக்கா மற்றும் ஐரோப்பா போன்ற பெரிய நாடுகளில் நடக்கும் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார மாற்றங்கள் இந்த நிலைமையை பாதிக்கலாம்.
- எதிர்மறை வட்டி:பொதுவாக, நாம் வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கும் போதும், அந்த பணத்தை திரும்பக் கொடுக்கும் போதும் மேலதிகமாக சிறிய தொகை பணத்தையும் கொடுப்போம். ஆனால், எதிர்மறை வட்டி என்றால், நாம் கடன் வாங்கும் போது கொடுத்த பணத்தை விட, திரும்பக் கொடுக்கும் போது குறைவாகக் கொடுக்கலாம்.
இது ஒரு கணிப்பு மட்டுமே. எதிர்காலத்தில் என்ன நடக்கும் என்பதை உறுதியாக சொல்ல முடியாது. வீடு வாங்குவதற்கு முன், ஒரு நிபுணரை அணுகி நல்ல ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.
Switzerland ல் வீடு வாங்குவது பலருக்கு இன்னும் கனவாகவே உள்ளது
ஒருபுறம், வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது கொடுக்க வேண்டிய வட்டி குறைந்துவிட்டதால், வீடு வாங்க நினைப்பவர்களுக்கு நல்ல செய்திதான். ஆனால், இன்னொருபுறம் பார்த்தால், Switzerland ல் வீடு வாங்கும் செலவு அதிகமாகிவிட்டது.
என்ன பிரச்சனை?
- வீடு பற்றாக்குறை: Switzerland ல் வீடுகள் போதவில்லை. அதனால், வீட்டு விலை மிகவும் அதிகமாக இருக்கிறது.
- வாங்கும் செலவு அதிகம்: வீடு வாங்க மிக அதிகமான பணம் செலவாகிறது.
- வீடு வாங்கும் அளவுக்கு சம்பாதிப்பவர்கள் மிகக் குறைவு. Wüest Partner என்ற நிறுவனத்தின் 2023 ஆம் ஆண்டு November ஆய்வில், 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, Switzerland ல் 36% பேர் மட்டுமே சொந்த வீடு வாங்கியிருக்கிறார்கள்.
வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது கொடுக்க வேண்டிய வட்டி குறைந்துவிட்டாலும், வீடு வாங்கும் செலவு அதிகமாக இருப்பதால், பலருக்கு வீடு வாங்குவது கடினமாக இருக்கிறது.
Switzerland ல், குறிப்பாக Zug மற்றும் Geneva போன்ற பெரிய நகரங்களில், வீடுகளின் விலை கடந்த சில வருடங்களில் மிக அதிகமாக உயர்ந்துவிட்டது.
- 9% வரை அதிகரிப்பு: Switzerland ன் பல பகுதிகளில், வீடுகளின் விலை சராசரியாக 9% வரை அதிகரித்துள்ளது.
- Zug மற்றும் Geneva வில் அதிகம்: Zug மற்றும் Geneva போன்ற நகரங்களில் இந்த அதிகரிப்பு 49% வரை இருக்கிறது. இதன் அர்த்தம், இந்த நகரங்களில் வீடு வாங்குவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது.
- குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு கடினம்: 7 Swiss Cantons களில் மட்டுமே சராசரி வருமானம் ஈட்டும் மக்கள் வீடு வாங்க முடியும். மற்ற இடங்களில் வீடுகளின் விலை மிகவும் அதிகமாக இருப்பதால், சராசரி வருமானம் உள்ள மக்களுக்கு சொந்த வீடு வாங்குவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது.
இருப்பினும், வீடு வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு நல்ல செய்தி!
இப்போது வீடு வாங்க வங்கியில் கடன் வாங்கும் போது கொடுக்க வேண்டிய வட்டி குறைந்திருப்பது, வீடு வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கும் நல்ல செய்திதான்.
- வாடகை குறையலாம்: வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வங்கி குறைந்த வட்டியில் கடன் கொடுப்பதால், வீடு உரிமையாளர்களின் செலவு குறையும். அதனால், அவர்கள் வீட்டு வாடகையையும் குறைக்கலாம்.
- வீடு வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள், வீட்டு உரிமையாளரிடம் வாடகையை குறைக்க வேண்டும் என்று கேட்கலாம்.
Mortgage rates in Switzerland have fallen to their lowest in three years, with 10-year fixed rates averaging 1.13% and five-year plans at 0.91%, thanks to Swiss National Bank rate cuts. Experts predict further reductions and even negative interest rates in 2025. While this benefits buyers, record housing shortages and high costs keep homeownership out of reach for many. Renters, however, may see relief as lower rates could trigger rent reductions next year.
