Australia-வில் வீடு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வழிகாட்டி
Australia-வில் வீடுகள், குறிப்பாக தலைநகரங்களில், விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும். ஆனால், உங்கள் குடும்பத்தின் தேவைகள் மற்றும் Budget க்கு ஏற்ப சிறிய வீடுகள், Apartments, Units, மற்றும் உங்கள் குடும்பத்தின் தேவைகள் மற்றும் பொருளாதார நிலைக்கு ஏற்ப பல்வேறு வகையான வீடுகள் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
ஒரு வீடு அல்லது , Apartment வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளவதற்கு முன், நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, முதலில் குறுகியகால வாடகை ஒரு வீடுகாக்க பரிந்துரை செய்யப்படுகிறது. இது உங்கள் புதிய நகரில் பல்வேறு பகுதிகளை Explore செய்ய அனுமதிக்கும்.
(Commonwealth Country)பொதுநலவாய நாட்டில் நீங்கள் வீடு வாங்க முடிவு செய்தால், அதை வெற்றிகரமாகச் செய்ய சில சிக்கல்களை சந்திக்க வேண்டியிருக்கும். Australia-வில் அயல் நாட்டு குடியிருப்பாளர் அல்லது தற்காலிக குடியிருப்பாளராகச் சொத்து வாங்குவது சவாலாக இருக்கும். வீடுகளுக்கான விருப்ப தேர்வுகள் குறைக்கப்பட்டுள்ளன(Housing Options are Limited), மேலும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் பொருந்தும்.
வீடு அல்லது அடுக்குமாடி வீடு வாடகைக்கு எடுத்தல்
Renting a House or Apartment
Australia-வில் வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி வீடுகள் வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி என நீங்கள் அறிந்து கொள்ள விரும்பினால், முதலில் Australia-வின் 100 Point Check முறை பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இது Australia அரசால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு தனிப்பட்ட அடையாள சரிபார்ப்பு முறை ஆகும், மேலும் பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு கொடுக்குமுன் இதை பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஒருவர் வழங்கக்கூடிய வெவ்வேறு அடையாள அட்டைகள் குறிப்பிட்ட அளவுக்கான புள்ளிகளை வழங்கும் (எடுத்துக்காட்டாக ஓட்டுநர் உரிமம், கடவுச்சீட்டு, முந்தைய வாடகை ஒப்பந்தம், Utility Account, முதலியவை). மொத்தத்தில், நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 100 புள்ளிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அப்போதுதான் உங்கள் வாடகை விண்ணப்பம் பரிசீலிக்கப்படும்.
Australia-வில் வாடகை எவ்வளவு?
2019 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு முடிவுக்கு பின், Australia-வில் சராசரி வாடகை வாரத்திற்கு 436 AUD (304 USD) ஆக இருந்தது. Australia-வின் மிகவும் சிரமமில்லாத தலைநகர் (Perth) இல் வாழுவதற்கான குறைந்தபட்ச வீட்டுத் வாடகை வாரத்திற்கு 385 AUD (269 USD) ஆகும். Australia முக்கிய நகரங்களில் வாரத்திற்கு வாடகை அளவுகள் பின்வருபவையாக உள்ளன.
| Sydney | 580 AUD | 410 USD |
| Canberra | 560 AUD | 410 USD |
| Melbourne | 455 AUD | 320 USD |
| Brisbane | 440 AUD | 300 USD |
| Perth | 385 AUD | 270 USD |
| Adelaide | 390 AUD | 270 USD |
| Hobart | 450 AUD | 320 USD |
| Darwin | 460 AUD | 320 USD |
Australia-வில் வெளிநாட்டவராக வாடகை எடுக்கும் விதங்கள்
Australia-வில் வெளிநாட்டவராக வாடகை எடுப்பது சாத்தியமாகும்—இது சில மேலதிக ஆவணங்கள் மற்றும் தயாரிப்புகளை தேவைப்படுத்தலாம். உதாரணமாக,Australia வீட்டு உரிமையாளர்கள் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து குறிப்புகளை கேட்கக்கூடும், ஆனால் உங்கள் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளர்கள் வெளிநாட்டில் இருந்தால், சர்வதேசமாக அழைக்க விரும்ப மாட்டார்கள். இதற்கு சில முறைகள் உள்ளன, எனவே வெளிநாட்டவர்களுக்கான வாடகை செயல்முறை பற்றி மேலும் அறிய தொடர்ந்து வாசிக்கவும்.
வாடகை செயல்முறை மற்றும் விதிகள்
படி 1—மொழியை கற்றுக்கொள்ளுங்கள்
வெளிநாட்டவர்கள் தங்கள் தேடலை எளிதாக்க உள்ளூர் மொழியை கற்றுக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, ஆஸ்திரேலியாவில் Apartments “Flats” என அழைக்கப்படுகின்றன, “வீடு” என்பது வெளிப்புற இடங்களுடன் கூடிய பெரிய வீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரே அறைக்கான Apartments “Studio Flats” அல்லது “Studios” என அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் “Unit” என்பது பெரிய Apartment களை விவரிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது, அவை blocksளில் கட்டப்படலாம்.
படி 2—உங்கள் இடத்தைத் தேர்வு செய்யவும்
Australia-வில் இருந்தால், உங்கள் புதிய நகரில் வெவ்வேறு நகர பகுதிகளை Explore செய்ய எதற்கும் நேரம் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். வாடகை விலையில் விதிவிலக்காக வெவ்வேறு பகுதிகள் மாறுபடும், எனவே வந்தவுடன் உங்கள் விருப்பங்களை ஆராய்ந்து பார்க்கலாம்.
படி 3—உங்கள் தேடலை தொடங்குங்கள்
நீங்கள் இணையம், பத்திரிகைகள் அல்லது real estate agentகளை உங்கள் வாடகை தேடலில் உதவுவதற்காக பயன்படுத்தலாம். எனினும், ஆஸ்திரேலியாவில் Real Estate Agents மிகுந்த உதவியாளராக இருக்க மாட்டார்கள் என்பதையும் கவனித்து கொள்ள வேண்டும். எனவே, உங்களுக்கு Professional Assistance உதவி தேவைப்படுகிகின்றது என்றால், அனுபவம் வாய்ந்த சேவை வழங்குநரை தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது.
படி 4—இடங்களை பார்வையிடல்
நீங்கள் விருப்பமான சில இடங்களை கண்டுபிடித்த பிறகு, பார்வையிடுவதற்கான நேரம் வந்துவிட்டது. ஆஸ்திரேலியாவில், வாடகைக்கு விடப்படும் சொத்துகளை நிதி நிறுவனங்கள் அதிகமாக நிர்வகிக்கின்றன. தொலைபேசி மூலம் முகவரிடம் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், பதில் கிடைக்காவிட்டால் Message ஒன்றும் அனுப்புங்கள். மேலும், மின்னஞ்சல் மூலமாகவும் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம்—சந்தை மிகவும் போட்டியாக இருக்கும் என்பதால், நீங்கள் ஒரு முகவரைத் தொடர்புகொள்ள மீண்டும் முயற்சிக்க வேண்டி இருக்கலாம்.
Australia-வில் முகவர்கள், வாடகையாளர் அந்தச் சொத்தை நேரில் பார்வையிட்ட பிறகு தான் வாடகைக்கு விடுவார்கள்; எனவே, இது ஒரு முக்கியமான படியாகும். முகவர்கள் பெரும்பாலும் திறந்த வீடுகள் நிகழ்வை நடத்துவார்கள், அப்போது ஒரே நேரத்தில் பலர் அந்த இடத்தை பார்வையிட முடியும். எனவே, நீங்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் எடுத்து, விண்ணப்பத்தை உடனடியாக சமர்ப்பிக்க தயாராக இருங்கள்.
படி 5—உங்கள் வாடகை விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்
உங்கள் எஜமான்/காணி உரிமையாளர் கேட்கக்கூடிய தேவைகள் மற்றும் ஆவணங்களில் அடங்கும்:
- அடையாள சான்று (Must Satisfy 100 Point Check);
- வருமான சான்று / கடந்த மூன்று மாதங்களுக்கான வங்கி அறிக்கைகள்;
- பிரதி பரிந்துரை(References) (முந்தைய வாடகையாளர் இல்லை அல்லது அவர்கள் வெளிநாட்டில் உள்ளவர்கள் என்றால்)
- சில நேரங்களில் ஒரு தொழிலாளர் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மாற்று வழியாக இருக்கலாம்);
- வேலை விவரங்கள்;
- முந்தைய வாடகை ஒப்பந்தங்கள், மற்றும்
- முன்பணம் (உங்களுக்கு அந்த சொத்து கிடைக்கா விட்டால் திரும்ப வழங்கப்படும்)
படி 6—வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வைப்பு
ஆஸ்திரேலியாவில், இடத்தைப் பாதுகாக்க முன்னுரிமையாக எவ்வளவு வாடகை கட்ட வேண்டும் என்ற விதி இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் பாதுகாப்பு பணமாக, “Bond” என அழைக்கப்படும் தொகையை செலுத்த வேண்டும். இது பொதுவாக நான்கு முதல் ஆறு வாரங்களுக்கான வாடகை தொகையாக இருக்கும்.
பத்திர முதலீடுகள் (Bond), கொள்கை எவ்வித சேதம் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகை/bills களிலிருந்து உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் வகையில் அமைந்துள்ளது.
இதனால், குடியேறுவதற்கு முன், சொத்தில் எந்தவித சேதமும் உள்ளதா என்பதை பரிசோதிப்பது மிகவும் முக்கியமானது. சீரமைக்கப்படாத அடுக்குமாடி வீட்டில் சில உபகரணங்கள், உதாரணமாக Washer, Dryer, மற்றும் Refrigerator போன்றவை இருக்கலாம், ஆனால் பொதுவாக இதற்கும் மேலானவை இருக்காது. இவ்வுபகரணங்கள் வேலை செய்கிறதா என்பதையும் சரிபார்த்து கொள்ளுங்கள். வாடகைக்கு தரப்படும் வீடு முற்றிலும் (Furnished Apartment) பொருத்தப்பட்டு செய்யப்பட்டதாக இருந்தால், ஒரு (Inventory List) பரிசோதனை பட்டியல் தயார் செய்யப்பட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் ஏதேனும் பொருள்கள் காணாமல் போனால், அவற்றின் விலை Bond நிதியில் இருந்து பிடிக்கப்படும். சில நாடுகளில் போல, Bond நிதி ஒரு சுயாதீன அரசாங்கத்தால் நடத்தப்படும் அமைப்பால் கையாளப்படும்.
Australia-வில் ஒரு சாதாரண, நீண்டகால வாடகை ஒப்பந்தம் பொதுவாக 6 முதல் 12 மாதங்கள் இருக்கும். உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், அதை முழுமையாக சரிபார்த்து கொள்ளுங்கள். நீங்கள் மற்றும் வீட்டுவாடகையாளர் இருவரும் அதில் கையொப்பமிட வேண்டும், மேலும் இருவரும் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பிரதியை வைத்திருக்க வேண்டும்.
ஒரு குடியிருப்பு ஒப்பந்தத்தில் அடங்க வேண்டியவை:
- Agent-ன் பெயர், முகவரி, தொலைபேசி எண் மற்றும் பதிவு எண் (தேவையானால்);
- உரிமையாளரின் பெயர், முகவரி, மற்றும் தொலைபேசி எண் (Agent பயன்படுத்தப்படாதிருந்தால் மட்டுமே எண் தேவை).
- ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அனைத்து வாடகையாளர்களின் பெயர்;
- வாடகை இருப்பிடத்தின் முகவரி;
- வாடகை தொகை எவ்வாறு மற்றும் எப்போது செலுத்த வேண்டும்;
- Bond Amount;
- வாடகை காலம்;
- தண்ணீர் விநியோகத்திற்கும் பயன்பாட்டிற்கும் யார் பணம் செலுத்துவார்கள்;
- அனைத்து உள்நாட்டு சாதனங்களின் பட்டியல்;
- செல்லப்பிராணிகளுக்கான மேலதிக விதிமுறைகள்;
- எல்லா தரப்புகளின் தேதியும் கையொப்பமும்.
In Australia, especially in capital cities, housing can be expensive, but various options like small houses, apartments, and units are available depending on your family’s needs and budget. Before committing to a long-term lease, it’s wise to first opt for a short-term rental to explore different neighborhoods. If you consider buying a property, be aware that purchasing as a foreign non-resident or temporary resident can be challenging, with limited housing options and specific conditions to navigate.
