வெளிநாட்டில் திருமணம் செய்யும் புலம்பெயர் தமிழர்கள் Netherlands-ல் வீடு வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய சட்ட வழிகாட்டுதல்கள் !
Netherlands-ல் குடியேறி வாழும் வெளிநாட்டு வாழ் தமிழர்கள் மற்றும் பிற புலம்பெயர்ந்தோரின் மிகப்பெரிய கனவு, சொந்தமாக ஒரு வீடு வாங்குவது. இருப்பினும், Netherlands-ல் வீடு வாங்கும்போது வழங்கப்படும் வீட்டுக் கடன் (Mortgage) நடைமுறைகளில், நீங்கள் வெளிநாட்டில் செய்து கொண்ட திருமணம் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது என்பது பலருக்கும் தெரிவதில்லை.
உங்களின் வெளிநாட்டுத் திருமணம் Netherlands-ல் வங்கிகளால் எவ்வாறு பார்க்கப்படுகிறது, வீட்டுக் கடன் பெறும்போது என்னென்ன சட்ட சிக்கல்கள் வரக்கூடும் என்பது குறித்த ஒரு வழிகாட்டுதல் பதிவு இது.
வெளிநாட்டுத் திருமணம் Netherlands-ல் செல்லுபடியாகுமா?
நீங்கள் இந்தியா, இலங்கை அல்லது வேறு எந்த நாட்டிலும் சட்டப்பூர்வமாகத் திருமணம் செய்திருந்தால், அது Netherlands-ல் சட்டப்படி முழுமையாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். இதற்குப் புதிதாக Netherlands-ல் திருமணச் சான்றிதழ் எதுவும் பெறத் தேவையில்லை.
- பதிவு செய்தல் (Registration): நீங்கள் Netherlands-ல் வசிக்கும் நகராட்சியின் (Municipality – BRP) தனிநபர் பதிவேட்டில் உங்களின் வெளிநாட்டுத் திருமணச் சான்றிதழைப் பதிவு செய்வது மிகவும் நல்லது.
- அத்தியாவசிய ஆவணங்கள்: அதிகாரப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்ய மற்றும் வங்கிகளுக்குச் சமர்ப்பிக்க, உங்களின் அசல் திருமணச் சான்றிதழ், சட்டப்பூர்வச் சான்றொப்பம் (Legalised/Apostille) மற்றும் ஆங்கிலம் அல்லது டச்சு மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்பட்ட (Translated Certificate) சான்றிதழ் வைத்திருக்க வேண்டியது கட்டாயமாகும்.
திருமணத் திகதியும் சொத்துரிமைச் சட்டமும் (Matrimonial Property Law)
உங்கள் திருமணம் செல்லுபடியாகும் என்றாலும், Netherlands-ல் நாட்டின் சொத்துரிமைச் சட்டங்கள் உங்களுக்கு அப்படியே பொருந்துமா என்பது நீங்கள் திருமணம் செய்து கொண்ட தேதியைச் சார்ந்தே அமையும். சர்வதேசச் சட்டங்களின் அடிப்படையில் (Private International Law) இது இரு காலக்கட்டங்களாகப் பிரிக்கப்படுகிறது:
- September 1, 1992 முதல் January 28, 2019 வரை நடைபெற்ற திருமணங்கள்: ‘தி ஹேக் சர்வதேச ஒப்பந்தத்தின்’ (The Hague Convention 1978) கீழ் வரும். தம்பதியினர் எந்த நாட்டின் சட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள் அல்லது திருமணத்திற்குப் பிறகு முதலில் இணைந்து வாழ்ந்த நாட்டின் சட்டம் எதுவோ அதுவே அவர்களின் சொத்துரிமைக்குச் செல்லும்.
- January 29, 2019க்கு பிறகு நடைபெற்ற திருமணங்கள்: ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் சொத்துரிமை விதிமுறைகளின் (EU Matrimonial Property Regulation) கீழ் வரும். இதிலும் தம்பதிகளின் முதன்மை இருப்பிடம் மற்றும் அவர்களின் விருப்ப உரிமையே முன்னிலை பெறுகிறது.
இதன் காரணமாக, உங்களது கூட்டுச் சொத்து மற்றும் தனிப்பட்ட கடன்கள் தொடர்பான உரிமைகள் நீங்கள் வசிக்கும் நாட்டின் பொதுச் சட்டத்திலிருந்து மாறுபட வாய்ப்புள்ளது.
வீட்டுக் கடனுக்கு வங்கிகள் ஏன் இந்த விவரங்களைக் கேட்கின்றன?
Netherlands-ல் நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கடனில் வாங்கும்போது, வங்கிக்கு இரு முக்கியமான விஷயங்கள் தெளிவாகத் தெரிய வேண்டும்:
- அந்தச் சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார்?
- வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தம்பதியரின் கூட்டுப் பொறுப்பு (Joint Liability) என்ன?
நீங்களும் உங்கள் இணையரும் பொதுச் சொத்துரிமை (Community of Property) அடிப்படையில் இணைந்துள்ளீர்களா அல்லது தனித்தனி சொத்துரிமை உடன்படிக்கை (Prenuptial Agreement) வைத்துள்ளீர்களா என்பதை அறிவது வங்கிக்கு அவசியம். எனவே, வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு முன், உங்கள் திருமணச் சொத்துரிமை நிலை குறித்துச் சான்றளிக்கும் ஒரு சட்டப்பூர்வ Notarial அறிக்கையை வங்கிகள் கோரும்.
அடுத்து நீங்கள் செய்ய வேண்டியது என்ன?
நீங்கள் Netherlands-ல் வீடு வாங்கத் திட்டமிடும் புலம்பெயர் தமிழராக இருந்தால்:
- உங்களின் அசல் திருமணச் சான்றிதழ் முறையாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டு, சட்டப்பூர்வச் சான்றொப்பம் (Apostille) பெறப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
- உங்களது நகராட்சியில் (BRP) திருமண விவரங்களைப் பதிவு செய்து வைக்கவும்.
- வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன்பே, சர்வதேசக் குடும்பச் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியை அணுகி, உங்களின் திருமணச் சொத்துரிமை நிலை குறித்துத் தெளிவுபடுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
முடிவுரை
Netherlands-ல் வீடு வாங்கும் புலம்பெயர் தமிழர்களுக்கு, வெளிநாட்டில் நடைபெற்ற திருமணம் வீட்டுக் கடன் மற்றும் சொத்துரிமையில் முக்கிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். திருமணச் சான்றிதழை BRP-யில் பதிவு செய்து, Apostille/ Legalisation மற்றும் மொழிபெயர்ப்பு ஆவணங்களைத் தயாராக வைத்திருப்பது அவசியம். மேலும், திருமணத் தேதி மற்றும் பொருந்தும் சர்வதேச சொத்துரிமைச் சட்டங்களின் அடிப்படையில், வங்கிகள் தம்பதியரின் சொத்துரிமை மற்றும் கடன் பொறுப்புகளை மதிப்பிடுவதால், mortgage விண்ணப்பிக்கும் முன் நோட்டரி அல்லது சட்ட நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறுவது முக்கியம்.
இந்தக் கட்டுரை பொதுவான தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. சட்டபூர்வமான அல்லது நிதி சார்ந்த முடிவுகளை எடுக்கும் முன் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்கள் அல்லது நிபுணர்களை அணுகுமாறு வாசகர்கள் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.
For migrants buying a home in the Netherlands, a marriage conducted abroad can significantly affect mortgage applications and property rights. Couples should register their marriage with the BRP and keep properly legalised/apostilled and translated marriage documents ready. Since applicable matrimonial property rules may depend on the marriage date and circumstances, consulting a notary or legal expert before applying for a mortgage is highly recommended.
