Australia-வில் வீடு வாங்க ஆசையா? வெளிநாட்டினருக்கான புதிய விதிகள் 2025 April மாறுகின்றன!
Australia-வில் வீடு வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்பவர்களுக்கு ஒரு முக்கியமான செய்தி! 2025 April 1 முதல், வெளிநாட்டினர் Australia-வில் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்குவதற்கு சில புதிய கட்டுப்பாடுகள் வரப்போகின்றன. இது, Australia-வில் உள்ள மக்களுக்கு வீடு கிடைப்பதை எளிதாக்கவும், வீட்டுச் சந்தையை சீராக வைக்கவும் அரசாங்கம் எடுக்கும் ஒரு முக்கியமான நடவடிக்கை.
புதிய விதிகள் என்ன சொல்கின்றன?
- 2025 April 1 முதல் 2027 March 31 வரை, வெளிநாட்டினர் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்க முடியாது.
- Australia-வில் காலியான நிலங்களை வாங்கி, வீடுகள் கட்டாமல் வைத்திருப்பதையும் அரசாங்கம் தடுக்கப் போகிறது.
- இந்தத் தடையை மீறுபவர்கள் மீது கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.
- சில குறிப்பிட்ட விதிவிலக்குகள் உள்ளன. அதாவது, தற்காலிகமாக Australia-வில் வசிப்பவர்கள், வீட்டை மாற்றி அமைப்பவர்கள், மற்றும் ஊழியர்களுக்கு வீடு கொடுக்கும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் மட்டும் சில நிபந்தனைகளுடன் வாங்க முடியும்.
- நிரந்தர விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு இந்த விதிகள் மாற வாய்ப்பில்லை.
ஏன் இந்த மாற்றங்கள்?
Australia-வில் வீடு வாங்குவது சற்று கடினமாக இருக்கிறது. அதனால், Australia-வில் உள்ள மக்களுக்கு வீடு கிடைப்பதை எளிதாக்க நினைக்கிறார்கள். அதோடு, நிறைய வீடுகளைக் கட்டவும் திட்டமிடுகிறார்கள்.
Australia-வில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மேலதிக கட்டணங்கள்: புதிய விதிகள் என்ன தாக்கம் ஏற்படுத்தும்?
Australia-வில் உள்ள ஆறு மாநிலங்களிலும், வெளிநாட்டினர் (வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் அல்லது அறக்கட்டளைகள் உட்பட) வீடு போன்ற சொத்துக்களை வாங்கினால், மேலதிக வரி செலுத்த வேண்டும். இது பரிமாற்ற வரி என்று அழைக்கப்படுகிறது. பொதுவாக, இந்த மேலதிக வரி 7% அல்லது 8% ஆக இருக்கும். இது சாதாரண வரிக்கு மேலதிகமாக செலுத்த வேண்டும்.
மேலும், சில மாநிலங்களிலும், Australia தலைநகரப் பகுதியிலும், வெளிநாட்டினர் வீடு போன்ற சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், மேலதிக நில வரியும் செலுத்த வேண்டும்.
இனிமேல், வெளிநாட்டினர் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்க முடியாமல் போனால், மாநில அரசுகளுக்கு இந்த மேலதிக வரி வருமானம் குறைய வாய்ப்புள்ளது.
வெளிநாட்டினருக்காக Australians வீடு வாங்குவதில்… கவனம்!
சில சமயங்களில், Australia-வில் உள்ள குடும்ப உறுப்பினர்கள் (உதாரணமாக, கணவன்/மனைவி அல்லது வளர்ந்த பிள்ளைகள்), வெளிநாட்டில் இருக்கும் தங்கள் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்காக சொத்து வாங்க நினைக்கலாம். அதாவது, வெளிநாட்டில் இருக்கும் தங்கள் உறவினர்கள் Australia-வில் வீடு வாங்க முடியாவிட்டால், இங்கிருக்கும் உறவினர்கள் வாங்கி, அவர்கள் பெயரில் பதிவு செய்ய நினைக்கலாம்.
இது ஏன் நடக்கிறது? வெளிநாட்டினர் Australia-வில் வீடு வாங்குவதற்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. மேலும், மேலதிக வரிகளும் கட்ட வேண்டும். இதையெல்லாம் தவிர்க்கலாம் என்று நினைக்கிறார்கள்.
ஆனால், இப்படி செய்வது மிகவும் ஆபத்தானது!
ஏனென்றால், இப்படி செய்யும்போது, Australia குடிமகன் (யார் வீடு வாங்குகிறாரோ அவர்) மற்றும் வெளிநாட்டில் இருக்கும் உறவினர் ஆகிய இருவருக்கும் இடையே ஒரு “நம்பிக்கை உறவு” உருவாகிறது. அதாவது, Australia குடிமகன், வெளிநாட்டில் இருக்கும் உறவினருக்காக சொத்தை நிர்வகிக்கிறார்.
இது சட்டப்படி சரியா? இதில் என்ன சிக்கல்கள் வரும்? என்று பல கேள்விகள் எழலாம்.
எனவே, இப்படி செய்ய நினைத்தால், மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.
Australia-வில் நிலம் வாங்குபவர்களுக்கு முக்கிய தகவல்
Australia-வில் நிலம் வாங்கும்போது, சில முக்கிய தகவல்களை அரசாங்கத்திற்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். அதாவது, நீங்கள் நிலத்தை வாங்கும் நோக்கத்தைப் பற்றி சொல்ல வேண்டும்.
- முக்கியமாக, நீங்கள் நிலத்தை உங்களுக்காக வாங்குகிறீர்களா அல்லது வேறு யாருக்காவது வாங்குகிறீர்களா என்று சொல்ல வேண்டும்.
- ஒருவேளை, நீங்கள் வேறு யாருக்காவது நிலம் வாங்கினால் (அதாவது, அறக்கட்டளை போல), அந்த நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர்கள் வெளிநாட்டைச் சேர்ந்தவர்களா என்பதையும் சொல்ல வேண்டும்.
ஏன் இந்த தகவல் தேவை?
அரசாங்கம் நிலம் வாங்குபவர்களின் விவரங்களை தெரிந்துகொள்ள விரும்புகிறது. வெளிநாட்டினர் ஆஸ்திரேலியாவில் நிலம் வாங்குவது தொடர்பான விதிகளை சரியாக அமல்படுத்தவும் இது உதவுகிறது.
வெளிநாட்டினருக்காக Australia-வில் வீடு வாங்கும்போது சில சட்ட சிக்கல்கள் உள்ளன. அதாவது, சில குறிப்பிட்ட வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் இதற்கு பொருந்தும். உதாரணமாக, New South Wales (NSW) மாநிலத்தில், “Duties Act 1997” என்ற சட்டத்தின்படி, வெளிநாட்டினருக்காக வேறு ஒருவர் வீடு வாங்கினால், அதற்கு மேலதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
முக்கியமாக, இது போன்ற ஒப்பந்தங்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமான ஒப்பந்தம் தேவையில்லை. வாய்மொழியாக சொன்னாலே போதும்.
யாராவது தவறான தகவல்களைக் கொடுத்து, வெளிநாட்டினருக்காக வீடு வாங்குவதாக சொல்லாமல் மறைத்தால், அது சட்டப்படி குற்றம்.
மேலும், யாருக்காக வீடு வாங்கப்படுகிறதோ, அந்த வெளிநாட்டினருக்கும் ஆபத்துகள் உள்ளன. அதாவது, இருவருக்கும் இடையே உறவு முரண்பாடுகள் ஏற்டபட்டால், அந்த வீட்டின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை நிரூபிப்பது கடினமாகிவிடும். வாடகை அல்லது விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் பணத்தை உரிமையாக்கிக் கொள்வதும் சிக்கலாகிவிடும்.
எனவே, இது போன்ற ஏற்பாடுகள் செய்ய நினைத்தால், வரி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களை நன்றாகப் புரிந்துகொண்டு, நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்.
நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
- உங்களிடம் ஏற்கனவே வெளிநாட்டு முதலீடு செய்ய அனுமதி இருந்தால்(Foreign Investment Review Board – FIRB), விதிகளை சரியாக பின்பற்றுகிறீர்களா என்று பாருங்கள்.
- நீங்கள் வீடு வாங்க திட்டமிட்டிருந்தால், 2025 April 1-க்கு முன் வாங்குவது பற்றி யோசியுங்கள்.
- சந்தேகம் இருந்தால், நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை கேளுங்கள்.
Australia-வில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவதற்கு புதிய கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளன. இது, Australia-வில் உள்ள மக்களுக்கு வீடு கிடைப்பதை எளிதாக்கவும், வீட்டுச் சந்தையை சீராக வைக்கவும் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கை. வெளிநாட்டினர் நிலம் வாங்குவது மற்றும் வீடு வாங்குவது தொடர்பான விதிகளை மீறினால், கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும். எனவே, வெளிநாட்டினர் Australia-வில் வீடு வாங்க நினைத்தால், புதிய விதிகளைப் பற்றி தெரிந்துகொண்டு, நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்.
Australia’s Foreign Home Buyer Rules Changing! From April 1, 2025, to March 31, 2027, new restrictions will be enforced on foreigners purchasing homes in the country. This measure has been taken to make housing more accessible to people in Australia and to stabilize the housing market. Strict action will be taken if foreigners violate the rules related to land and home purchases. Therefore, if foreigners are considering buying a home in Australia, it is essential to be aware of the new rules and seek advice from experts.
Source: Foreign Investment in Australia- https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings
